多地樓市調控后全國二手房掛牌量下降:深圳降幅達13.9%
來源:順益興四合院 | 作者:順益興四合院 | 發布時間: 2020-09-01 | 36 次瀏覽 | 分享到:

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8月31日,58同城、安居客發布2020年《8月國民安居指數報告》顯示,2020年8月全國重點監測67個城市新增二手房掛牌房源量環比下跌4.8%,一線城市北京和深圳出現一定程度的環比下跌情況,其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯,達到13.9%。

此外,報告顯示,2020年8月全國重點監測67城新房在線均價16481元/平方米,環比上漲0.14%,其中33城新房在線均價環比上漲。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,在7月多地出臺調控之后,樓市熱度快速上升的態勢有所放緩,包括深圳、杭州在內的城市都不同程度出現降溫。8月底住建部在北京召開部分城市房地產工作會,成都、銀川、唐山等城市參加,則顯示出當下調控會更注重及時性特點,在全面落實城市政府主體責任的基礎上,發現問題會快速反應,并及時采取有針對性的政策措施。另外,值得關注的是房企降負債將是下半年的重要調控方向,降杠桿、保穩定層面會有更多政策體現。預計9月市場熱度整體會保持和8月類似態勢,部分房價上漲過快城市或將迎來一波新的調控小高潮。

新房市場:8月找房熱度環比上漲4.3%,購房者信心指數環比上漲1.9%

58同城、安居客《8月國民安居指數報告》顯示,8月67城新房在線均價為16481元/平方米,環比上漲0.14%,在67城中有33城新房在線均價環比上漲。主力城市中深圳相比上月略微下降,新房在線均價為50421元/平方米。北京、上海新房均價分別以46876元/平方米和46788元/平方米排名第二和第三。廣州、南京新房在線均價均在2萬元/平方米水平之上,新一線城市中的杭州新房在線均價則達到31401元/平方米,天津跌出2萬元/平方米行列,為19640元/平方米。

城市房價環比漲幅TOP5的城市分別為無錫、呼和浩特、漳州、西安和九江,其中無錫環比增幅最高達到8.3%,呼和浩特和漳州環比漲幅也都超過7%。

58安居客房產研究院監測數據顯示,從用戶行為指數來看,8月份全國找房熱度穩中有升,環比上漲4.3%,一二線城市找房熱度環比微漲,三四線城市找房熱度環比上漲7.2%。衡水、昆山、保定找房熱度環比漲幅均超9%。監測數據顯示,找房活躍城市排行TOP6分別為衡水、昆山、保定、惠州、徐州和銀川,其中衡水找房熱度環比上漲最高為13.2%。值得一提的是,雖然8月全國城市來電量環比下跌1.6%,惠州來電量卻環比上漲5成表現最為突出。8月全國主動微聊用戶數環比上漲3.3%,惠州的表現依舊可圈可點,惠州微聊用戶數環比上漲29.2%,領先其他城市。

除了在房價指數和用戶行為方面,58同城、安居客《8月國民安居指數報告》還統計分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。在戶型選擇上,8月份3居室找房熱度占比持續小幅上漲,占比47.0%;1居室、2居室找房熱度占比下降。根據58同城、安居客購房者行為信息顯示,2020年8月份購房者信心指數為111.7,環比上漲1.9%。

二手房市場:48城二手房掛牌均價環比上漲,上海和廣州市場供應環比均上漲超過7%《8月國民安居指數報告》統計顯示,8月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15683元/平方米,環比上漲0.55%,有48城二手房掛牌均價環比上漲。其中,北京、深圳、上海二手房掛牌均價均穩定在5萬元/平方米以上,其中北京57956元/平方米的水平依舊位列第一,深圳和上海分別以56139元/平方米和51741元/平方米緊跟其后。

東莞、南通、寧波、三亞和臨沂的二手房掛牌均價環比漲幅最快,成為全國二手房環比漲幅top5。其中,增幅最快的東莞達到3.5%。

市場供應方面,報告顯示全國新增掛牌房源量環比下跌4.8%。一線城市北京和深圳出現一定程度的環比下跌情況,其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯,為-13.9%;上海和廣州新增掛牌房源量環比上漲均超過7%。從全國范圍來看,南寧、九江、常州、三亞和廣東環比上漲形勢備受矚目,其中南寧以13.5%的環比漲幅排名最高。

根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示一線城市中,北京、廣州二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏,北京密云、北七家、良鄉、懷柔、長陽等區域及廣州新區、金洲、新塘、舊區、花都西等周邊區域關注度高。上海二手房熱門板塊中浦江鎮、南橋、川沙、世博和陸家嘴備受青睞;深圳的龍崗中心城、丹竹頭、西鄉、大運和沙井是焦點板塊。從二手房市場變化感知最明顯的經紀人角度出發,通過對微聊數據分析發現,8月份保定、徐州、惠州等地購房者更愿意與經紀人溝通,其中保定微聊數據環比上漲17.2%。吉林、濟寧、常州等城市經紀人更樂于解答房產問題,經紀人問答數據環比均出現環比30%左右的漲幅。

對于目前二手房市場,58同城、安居客《8月國民安居指數報告》數據顯示,經紀人信心指數為102.9,環比微跌0.2%,認為政府會繼續出臺政策穩定房價的經紀人比例持續上升,36.6%的經紀人認為今年二手房價格同比基本持平。此外,認為2020年二手房市場房源掛牌量上漲的經紀人占比為61.8%,認為漲幅超過10%的占比為42.2%。




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編輯丨順益興整理
圖文來源 | 澎湃新聞
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