百城新房均價上漲、房企推盤積極,“金九”有望回歸?
來源:順益興四合院 | 作者:順益興四合院 | 發布時間: 2020-09-02 | 29 次瀏覽 | 分享到:

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與往年8月淡季相比,今年8月市場復蘇表現突出,百城成交價格以及成交規模同比均現增長的態勢。雖然在調控的作用下,多個熱點城市市場降溫,但是重點城市推盤量持續增加,弱化了淡季的效應。

據中指研究院統計數據顯示,今年前8個月,銷售額在1000億以上有19家房企,數量與去年持平。雖然去年“金九”落空,但是業內人士對今年“金九”給予更大的期待。

成都、杭州新房價格同比漲超8%

中指研究院發布的百城價格指數顯示,8月全國100個城市新建住宅平均價格為15605元/平方米,環比上漲0.50%,漲幅較7月擴大;而從同比來看,則上漲3.34%,漲幅較7月擴大0.13個百分點。

中指研究院指數事業部主管程威認為,8月二線城市樓市調控收緊,而在長三角的三四線城市新房價格漲幅相對來說表現更為突出,比如揚州、常州、紹興等城市。

雖然8月房價整體上漲的趨勢未變,但是中山、贛州等16個城市新建住宅價格同比下跌。其中,中山新建住宅價格同比下跌2.99%;贛州、天津等5個城市跌幅在1.0%-2.0%之間;桂林、衡水等10個城市跌幅均在1.0%以內。

而從北京、上海等十大城市樣本來看,8月新建住宅平均價格為28151元/平方米,環比上漲0.60%,其中杭州環比上漲1.02%;重慶(主城區)、武漢、廣州、上海和成都環比漲幅在0.5%-1.0%之間;只有1個城市天津環比下跌。

從同比來看,8月十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.78%。只有天津、北京新建住宅平均價格同比下跌,分別為1.31%、0.12%。而成都、杭州和上海新建住宅價格同比分別上漲11.83%、8.86%、5.51%。

對于市場成交規模,中指研究院企業事業部研究主管黃靖總結稱,“往年的8月是一個淡季,但是今年因為短期的需求釋放,導致市場的積極性比較高,加上房企推盤的力度比較大,整體上已經弱化了淡季的效應。從目前來看,8月整體成交規模跟往年同期相比是比較高的,增幅在兩成左右,因此市場復蘇表現比較突出。

今年8月十大城市新建住宅價格指數變化情況

數據來源:中指研究院

房企銷售業績增速分化加劇

近兩周,房地產上市公司上半年業績紛紛出爐,從房企上半年業績來看,在新冠肺炎疫情沖擊及樓市調控持續等多重影響下,多數房地產上市公司上半年業績仍實現穩健增長。

據中指研究院統計數據顯示,2020年上半年,28家代表房企營業收入及凈利潤同比增速均值分別為16.1%、3.6%。其中,中國海外發展凈利潤達228.0億元,濱江集團凈利潤同比增幅達72.9%。總體來看,房企正逐步走出疫情影響,呈現出良好的恢復態勢。

而從今年前8個月房企銷售來看,TOP100房企銷售額均值為730.9億元,同比增長率均值為4.9%。值得關注的是,8月,TOP100房企銷售額同比增長率均值達到21.4%。

雖然今年前8個月房企整體銷售業績增速出現上漲,但是陣營分化持續。來自中指研究院統計數據顯示,1000億以上陣營有19家房企,數量與去年持平,19家房企前8個月銷售額同比增長率均值為3.7%。500億-1000億陣營房企前8個月銷售額同比增長率均值為5.5%。200億-500億陣營房企前8個月銷售額同比增長率均值為6.4%。100億-200億陣營房企前8個月銷售額增長率回正為1.3%,100億以下陣營房企前8個月銷售額同比下降8.3%。

業內:預計三季度市場規模將保持增長態勢 

眾所周知,2020年上半年受疫情等因素影響,房企營業收入及凈利潤增速均值明顯下滑,但房企營業收入以及凈利潤的規模整體保持增長態勢。很多房企通過進一步控制成本支出、提升運營管理水平,盈利能力得到提升。目前,房企正逐步走出疫情影響,呈現出良好的恢復態勢。

而從整個三季度來看,黃靖分析稱,7月市場在前期壓制的需求釋放下,加上比較寬松的借貸環境,導致交易規模比較大,高于去年同期。預期在當前市場效應的影響下,9月市場規模仍然保持高位的可能性比較大。

黃靖還表示,雖然去年“金九”效應不是很好,但是今年9月房企面臨政策收緊預期強化的背景下,短期推盤的積極性會非常高。因此,綜合來看,三季度市場規模還是會比較大的,同比保持增長的態勢應該沒有問題。但是,隨著防范房地產系統性金融風險監管的收緊,預計未來房地產市場走勢將更趨平穩。





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編輯丨順益興整理
圖文來源 | 新京報
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