租賃市場“熱”了 8月北京租賃成交量創年內新高
來源:順益興四合院 | 作者:順益興四合院 | 發布時間: 2020-09-02 | 23 次瀏覽 | 分享到:

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8月北京租賃市場成交延續增長態勢,并達到年內峰值,顯現出畢業季帶來的租賃成交增長。

畢業季以來,北京租賃市場的“熱度”持續回升。機構統計顯示,7月租賃市場逐步從疫情影響中恢復,8月延續增長態勢并達到年內峰值,顯現出畢業季帶來的租賃成交增長。租金方面,成交價穩中微升,不過,掛牌均價保持下調趨勢。

業內人士預計,畢業季的租賃需求釋放后,整體市場需求將有所下降,預計9月市場可能有所回落。

租賃成交量持續走高,價格穩中微升

時至8月,北京租賃市場成交量持續走高,成交熱度達年內峰值。貝殼研究院統計顯示,8月市場持續回暖,租賃成交量環比上漲12.2%,已超過5月成交量水平,不僅成為自年初以來成交量最高的月份,也是2019年以來的成交量峰值。

分區域來看,多數城區成交量明顯提升,不過,也有小部分城區成交量回落。根據貝殼研究院的數據,8月份,石景山、房山、門頭溝和亦莊開發區四個城區租賃成交量環比下降,順義區成交量持平,其余城區均有不同程度的上漲。在環比上漲的城區中,共有7個城區成交量環比上漲超過10%,其中,漲幅最高的三個為海淀、西城和豐臺區。

成交量的帶動,也令整體租金水平保持上漲態勢。從價格走勢來看,平均租金從5月開始止跌上漲后,6、7、8月連續三個月上漲。其中,8月北京市平均租金為86.6元/平方米,環比上漲0.5%,同比下降1.0%。

從具體區域的租金上來看,貝殼研究院數據顯示,除海淀、豐臺、通州、石景山和房山區租金小幅上漲外,其余城區租金環比有所下降,其中,環比下降幅度最大的是順義和亦莊開發區。

2020年1月-8月北京租賃住房成交量和平均月租金

數據來源:貝殼研究院 

掛牌均價呈下調趨勢,9月租賃成交或回落

值得一提的是,8月北京市房源成交周期為42天,相比7月成交周期上漲0.2天。客源成交周期則從2月份開始,一直保持高位,其中,8月客源成交周期為21.8天,相比7月份減少4天,而2019年的客源成交周期平均為8.5天。對此,貝殼研究院分析指出,隨著疫情的好轉,客源成交周期有所下降,但仍在高位。

除此之外,8月新增房源租金掛牌均價為87.1元/平方米,相比7月下降1.6%。貝殼研究院分析認為,目前雖然掛牌均價下降至低位,但隨著疫情的好轉以及市場的恢復,業主對市場的信心將會有所恢復。

對于接下來租賃市場的走勢,貝殼研究院指出,8月租賃市場延續7月份增長態勢,從疫情中持續得到恢復,已呈現出畢業季帶來的租賃市場增長,達到年內峰值,而根據往年市場變化趨勢,畢業季的租賃需求釋放后,整體市場需求將有所下降,因此,預計9月份市場可能有所回落。

2019年1月-2020年8月新增掛牌均價走勢

單位:元/平方米。數據來源:貝殼研究院




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編輯丨順益興整理
圖文來源 | 新京報
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